Reseña

Este trabajo pretende comparar la normativa que regula el uso terciario de hospedaje en zonas de conservación patrimonial, cercanas de los centros históricos de ciudades con gran afluencia turística, como son La Colonia El Viso en Madrid y la urbanización Teusaquillo en Bogotá; exponiendo el desarrollo de las piezas urbanas y cómo se ha adaptado la normativa de conservación a la evolución del mercado de la hostelería: aparición de hoteles residenciales, viviendas de uso turístico, alojamiento turístico en la vivienda, plataformas digitales como Airbnb, etc. Para ello, se realizará el análisis de la estructura normativa en Bogotá y Madrid, comenzando el estudio desde el ámbito nacional, analizando el Texto Refundido de la Ley del Suelo y Reforma Urbana en España y el Decreto Único Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio para Colombia, ambos del año 2015, pasando por el nivel autonómico, deteniéndonos en la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid y el Decreto por el cual se dicta el régimen especial para el Distrito Capital de Bogotá, que es asimilable en un todo a un estatuto de autonomía en España; finalizando con el análisis de la normativa a nivel municipal, en la que nos encontraremos con los instrumentos de planeamiento general, en el caso de la capital de España, con el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid y, para la capital de Colombia, con el Plan de Ordenamiento Territorial. Ambos documentos reconocen la singularidad de piezas urbanas que merecen un tratamiento de conservación, siendo éstas las áreas en las que se concentrará este ejercicio: el Área de Planeamiento Especial 05.19 El Viso y el Plan Especial de Manejo y Protección de Teusaquillo. Trataremos de identificar aquellos aspectos de la regulación jurídica de esta materia y la experiencia madrileñas que puedan, en su caso, mejorar la calidad urbana y patrimonial de la urbanización Teusaquillo.