Reseña

El documento propone una metodología rigurosa para la valoración de inmuebles en esquina, tanto en entornos urbanos como en centros comerciales. A diferencia de los métodos lineales, esta propuesta se basa en principios matemáticos no lineales, como la Espiral de Teodoro y la Espiral de Fibonacci. Estos modelos se aplican para reflejar la ley de rendimientos decrecientes, donde el aumento de valor es más significativo al mejorar una ubicación mala a una estándar y menos acentuado en ubicaciones ya excelentes.

La metodología utiliza factores multiplicadores para cuantificar el valor adicional de una esquina, tomando como referencia un local medianero estándar. El documento clasifica 17 tipos de locales, tanto periféricos como estratégicos, y recomienda que los valuadores utilicen esta clasificación como una herramienta auxiliar para justificar los ajustes de valor y seleccionar comparables de manera más precisa. En esencia, se busca proporcionar un enfoque estructurado y transparente para elevar el estándar de la tasación inmobiliaria